九江禧徕乐

项目地址：金凤路与浔南大道交汇处（新湖庐山国际东门对面）

项目总占地76万方，建筑面积520亩

一期以商贸+家居为主

二期大润发+商业街金铺

三期铂金公寓+浔南名邸住宅

商业街：1#（已售）、2#（已售）、3#（在售）、4#（未售）、5#（已售）、6#（已售）、7#（已售）、8#（已售）

在售3#；总高三层，面积20-50不等，均价8000-30000万不等；

1F主营：潮流服饰、精品零售、

2F：精品饰品、格林童话、蜡像馆

3F：地方特色餐饮、培训教育机构

红星美凯龙家居馆：

10-30平不等；总高4层，均价8000-30000不等；

12年无忧托管

1-3年保底7%

4-6年保底8%

7-9年保底9%

10-12年保底10%

12年之后客户可选择100%回购！

住宅-浔南名邸

预计明年3-4月首开

天禧铂金公馆——公寓总400套：47、57、82平

均价6000

九江天禧城市广场
基本信息
物业类别	购物中心，欧陆风情街，商铺，住宅，酒店，写字楼				项目特色	大型商业综合体
建筑类别	板楼，塔楼				装修状态	毛坯
总户数	公寓400				建筑面积	76万方
占地面积	520亩				绿化率	28%
容积率	2。0				物业费	物业费由租赁户承担，您不需要承担物业费。
产权年限	普通住宅70年，商铺和公寓、写字楼均 为40年				物业公司	江西九江恒成物业服务经营管理有限公司
开发商	九江禧徕乐国际商业有限公司
售楼地址	九江市濂溪区浔南大道8号（市长途汽车客运站斜对面）
项目介绍
九江天禧城市广场是斥资了逾50亿元倾心打造，融合中、欧建筑文化，以室内购物中心+步街街区+众多主题商业+多个综合体的复合型公园主题式建筑，颠覆九江目前传统的购物中心结构，建筑成为九江目前体量最大、业态最丰富（集购物、休闲、旅游、家居、办公、酒店、住宅于一体的）包罗万有全业态国际商业中心、体验式消费中心。项目标志着九江市商业浔南板块的形成和崛起，将与万达广场等商业项目共同形成浔南商圈核心。
周边配套
万达广场 宏大五金城 浔南森林公园 汽车站 浔南小学 外国语学校 新湖牛津幼儿园 新中医院
交通情况
4路：九棉一厂—中医院南院（汽车总站站下）等十七路公交    11路：化纤厂—市工商局（老干部活动中心站下）    15路：长途汽车总站环线（长途汽车总站北门或长途汽车总站站下）    16路：怡康苑—九棉一厂（老干部活动中心站下）    23路：大桥五处—江南府第（老干部活动中心站下）    27路：怡康苑—观澜盛世站（长途汽车总站北门）    29路：长途汽车总站—新三鼎建材市场（长途汽车总站站下）    33路：公交浔南停车场—怡康苑（长途汽车总站站下）    66路：火车站广场—长途汽车总站广场（长途汽车总站站下）    102路：长途汽车总站—江西轻机（长途汽车总站站下）    104路：长途汽车总站—江西制氧机厂（长途汽车总站站下） 36路：国棉一厂——中医院南院（长途汽车总站站下） 106路：环形志高空调——志高空调（长途汽车总站站下） 106路：中海大酒店——志高空调（长途汽车总站北门）
涵盖业态
购物中心，欧陆风情街，商铺，住宅，酒店，写字楼
在售房源
楼栋	户型面积			房源详情			在售价格		优惠折扣
商铺	商铺主要在售红星美凯龙家居生活馆，一共三层，1F 10-30㎡，均价20000/㎡ 首付20万起.总价50万；2F:10-30㎡ 均价14000/㎡ 首付12~13万，总价24万  3F：10-30/㎡ 均价9000/㎡ 首付8~9万，总价16万；返租模式；1-3年每年返租7%； 4-6年 每年返租8%； 7-9年 每年返租9%；10-12年 每年返租10% 12年以后，商铺可以开发商以原价回购
公寓	铂金公馆：总量400套  面积：A 42-45㎡ B 53㎡ 最小31㎡最大79㎡ 均价6500/㎡ 价格区间6400~6800 在售7楼至10F 优惠活动4万抵8万 毛坯房，不托管 合作项目联系方式 项目名称 类型 联系人 号码 备注 九江天禧城市广场 报备或对接人 各部门主管 微信隐藏报备 项目销售负责人 蒋经理 15679274552 报备对接人 祁经理 13986238688 非特殊情况客户首次到访按轮岗 核心卖点 1、城市核心之核：地处赣鄂皖湘四省交界，江西第二大城市、赣北皖西鄂东湘东地区的重要中心城市，系国家重大发展战略——长江经济带的关键节点和重要支点。是江西融入长江经济带的主阵地、主平台和主抓手。齐肩南昌，昌九一体化战略核心。九江正迎来前所未有的历史性发展机遇，强大的商业辐射能力不言而喻。 2、文旅商综合体：江西省重点项目，40亿巨资打造江西4A级商业旅游景区，集国际购物中心、欧陆风情街、儿童城、旅游集散中心、家居、商贸、住宅、酒店、办公和现代物流为一体的76万㎡文旅商综合体，服务“菜单”齐全，各业态“人气”共享互补，成为名副其实的旅游集散中心、家庭生活中心和社交体验服务中心，吸引海量人气，使“去天禧消费”成为广大市民的一种生活方式。 3、浔南核心商圈：傲踞九江新中心浔南核心商圈，是九江城市发展主脉和政府开发重点，升值潜力不可估量！ 4、全网发达交通：雄踞赣北交通枢纽，毗邻新长途汽车站、火车站、昌北机场城市候机楼、火车站南广场（规划）、高速路进出口，主干道纵横，11条公交直达，更有京九高铁设站九江，九江市交通枢纽地位尤显突出，带动数百亿消费。 5、旅游集散中心：3 万㎡庐山（天禧）旅游集散中心落户，为游客提供旅游咨询、集散换乘、景区票务、酒店预订等一站式服务的商业平台，是一站式满足游客吃、住、行、游、娱、购六大基础要素需求的星级旅游RBD，做年百亿旅游消费市场。每年可以吸引千万游客到访，为项目带来庞大稳定客流。 6、全业态儿童城：专为0-14岁儿童创造性打造江西境内最大儿童业态专属市场。丰富儿童生活，引领儿童消费理念，未来必将辐射整个九江乃至赣北的儿童及家庭消费人群，使本项目成为名副其实的家庭生活中心，极具消费“粘性”，带动庞大且稳定的客流，撬动财富市场！ 7、庞大消费客流：项目3公里范围内，30余个小区40多万人口与周边数万名大学生形成固定消费人群，更有多业态“人气”共享，每年千万游客汇聚，引爆中心无限商机。 8、知名品牌荟萃：世界500强商超大润发、国际一线影院星美国际影城等数百家国内外一线知名品牌强势入驻，分红世界500强。 9、统一运营管理：独创2.3.8服务体系，每年巨额投入达3000万，聘请专业运营团队，统一招商，统一管理，统一运营，保障巨额回报。 10、大量自持物业：天禧大量自持物业，以最前沿的运营理念，实现市场、卖家、买方共赢的局面，与铺主共繁华，共创财富未来。  项目网络房源模板1 房源描述：天禧城市广场是江西省市两级重点工程，项目总投资40亿元，总占地520亩，建筑面积76万方，主体由约17万方休闲购物广场及欧陆风情商业街，22万方国际商贸城，15万方的家居生活广场，7万平方的仓储物流，2万平方的公寓，7万方的精品住宅，2.5万平方的酒店及1.9万平方的写字楼组成。整个项目是以“吃、喝、玩、乐、购、游”为一体的，一站式消费、旅游、购物为理念，打造的集购物中心，欧陆风情街，商贸，家居，仓储物流，住宅，酒店，写字楼等为一体的九江首个文旅综合体项目。 项目整体以休闲购物广场、欧陆风情街区、罗马假日广场、旅游集散中心为主轴中心，以国际商贸城和家居生活广场为侧翼，呈现 “一心两翼”布局，主动线清晰，全盘无死角，多首层多连廊设计， 最大限度提升各个区域物业的商业价值。                              项目网络房源模板2 项目总建筑面积76万㎡，业态涵盖：购物中心，欧陆风情街，商贸，家居，物流，住宅，酒店，写字楼等业态，建成后将打造出九江规模最大，业态最全，档次最高的吃喝玩乐购一站式商业中心。加上旁边九江万达广场，将形成九江最中心、最大的“天禧·”商圈，整体将超越大中路商圈和十里商圈，形成200多万方的超大型商圈，引领九江商业的未来发展方向

项目地址：金凤路与浔南大道交汇处（新湖庐山国际东门对面）

项目总占地76万方，建筑面积520亩

一期以商贸+家居为主

二期大润发+商业街金铺

三期铂金公寓+浔南名邸住宅

欧洲商业风情街 总体量7万方；每间约40平 单价16000-17000元/㎡

红星美凯龙二期：一共四层，10-20㎡

一楼均价22000元/㎡

二手均价18000元/㎡

三楼均价15000元/㎡

四楼均价12000元/㎡

美凯龙一期还有少量铺子在卖

返租模式 ：十年委托管理

第一年返签约金额的6%，每半年发放

第二年返签约金额的7%，抵扣房款

第三年返签约金额的8%，抵扣房款

第四年返签约金额的9%，抵扣房款

第五年返签约金额的10%，每半年发放

第六到十年 实际租金的8.5:1.5分成

1F主营：潮流服饰、精品零售、

2F：精品饰品、格林童话、蜡像馆

3F：地方特色餐饮、培训教育机构

浔南名邸住宅：95 ㎡126㎡ 136㎡三房四房

浔南名邸公寓：29㎡ 34㎡ 37㎡ 42㎡89㎡LOFT公寓

 

预计预计5月首开

天禧铂金公馆——公寓总400套：47、57、79平

均价6500   四万抵八万