二手房过户有哪些税费？具体怎么算？

大家都知道，买房都需要缴税，不管是买新房还是二手房，一般来说新房的税费比二手房的过户税费要少，所收费用也比较简单，只有一个契税。

二手房收费比较复杂，很多人对于二手房交易的缴税情况还不是很清楚。二手房有其独特的优势占领市场，因为其基本都是现房，过完户就可以装修或者入住。另外可以看准区域户型选房，所以买二手房的人也越来越多，二手房买卖基本都是通过中介成交的。通过专业中介，安全，便捷，省心省事....那么，二手房过户有哪些税费呢？具体怎么算？

在说过户税费之前，先说下很多购房者向小编咨询，比如100万的房子交多少税，80万的房子交多少税，其实只有这种条件是计算不出来的，因为过户费用和房屋的面积、房屋是否满两年、购房者是第几套房有关，这几个条件缺一不可，所以以后在咨询时需要告知这些情况。

二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成，下面说下税率。

契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面积了，直接3%。

个人所得税：个税一般都是按照1%计算

增值税：增值税税率总共为5.6%，5%为增值税，0.6%为附加税

从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的，税率最高的为增值税，达到了5.6%，但是免交增值税的条件也很好满足，交易的房屋满两年即可免增值税，只需交个税和契税。如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯 一住房（通常所说的满五唯 一），那么可以免交增值税和个人所得税，只交契税。

满两年和满五年都是按照契税发票上的日期和产权证上的日期计算的，采用孰先原则。

问：如果一套房屋92平100万，契税发票上面的日期已经满两年，但是产权证上的日期未满两年，购房者为二套房，那么购房者需要交多少过户费呢？

答：虽然产权证日期未满两年，但是契税发票已经满了两年，采用孰先原则，所以该房屋已经满两年，可以免交增值税，所以增值税为0，按照上面的信息所得，购房者二套房90平以上的契税为2%，所以应该交20000元的契税，因为不是满五唯一的房子，所以需要交1%的个税，也就是10000元，算下来这套房的过户费用为30000元，全是比较正常的过户费用，一般买方都能承担，如果加上增值税，还有中介费，那么买方至少需要100000元的费用。

综上所述，购买满五唯一的二手房税费最低。如果购买不满两年的二手房税费就比较高了。大家肯定更倾向于满五唯 一的房子，其实这种房子也是可遇不可求。试想一下，大家都抢这样的房子，相比价格肯定也不会低了。正所谓“羊毛出在羊身上”税费最终都是要算在房价里面的，一般都是买方承担。选择不满两年的房子，因为其高税费的原因，价格也相对来说较低。其实买房关键是选择适合自己的房子，首先要清楚自己要买在哪个地段，需要什么样的户型，大概预算是多少，这样中介方就能针对性的给您找房了。