共享房子真的来了!没买房的恭喜了,未来可能省一大笔钱!

2019-03-25 12:10:45     来源:房大全

每每说起九江的房价

应该不少人都和小编一样说多了都是泪

虽然现在房价已经得到调控

但光靠我们那点儿工资依然买不起啊!

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但是!但是!小编最近

看到一个天上掉馅饼的好新闻,继共享单车

共享雨伞、共享篮球、共享充电宝

就连共享房也要横空出世啦!

这个你知道吗?

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那么以后房子真的可以共享吗?

快来了解一下吧!

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1、什么是共有产权住房呢?


所谓“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

简单来说就是一套房子,政府和购房人凑份买房,那么购房人在购买时就可以支付较少的房款,买下一套自住的房屋。




2、共有产权住房属于你吗?


答案:这个可以属于!


▷ 买房初期:这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。


▷ 买房之后:随着购房人收入的提高、财富的积累,可以逐步增购产权,直至最终完全占有产权。


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大家看完可能还是懵懵的

小编来给大家解释解释,其实很简单的道理

因为当初买房的时候

你是以较为优惠价格购入的

所以刚开始房子,是属于你和政府共有的

但是等将来你有钱了,把价格全部还给政府后

房子的产权就属于你个人啦!

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假如,你现在想要购入一套100平方米的商品房,手头钱不够。


现在由政府出面,给你修房子,然后以一个优惠价(有可能不到商品房的一半价格),你可以先出70%、80%,剩下的留在政府手里。


房子让你住,政府也不会向你征收房租。当然,物业、水电气你自己承担啦!等你有钱了,你再把政府收了那30%、20%的买回来,这个房子就完全属于你啦。


3、跟廉租房有什么区别?

区别就是廉租房的房证上没有你名字,

但是共有产权住房的房证可以有你名!


类别廉租住房或公共租赁住房商品住房共有产权住房
个人产权占比
0%百分之百0%~百分之百之间的任意数值
适合人群最低收入群体中高收入群体中低收入群体




4、产权分配比例如何?


产权一分为二后,购买者最关心的问题首先是能分到多少份额?是自主选定,还是按房屋售价各有不同?


具体细则由各个区县根据实际情况制定,会面向社会公布。



5、共有产权房价格如何?


共有产权住房的销售价格,以低于同地段普通商品住房的价格为原则,在综合考虑建设、管理成本等基础上确定;共有产权住房销售价格实行明码标价,不得在标价之外收取任何未予标明的费用。


共有产权住房销售价格,由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定,并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房,其“租改售”的价格,可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。



6、房子能卖吗?


不满5年的,不允许转让。共有产权住房自购房合同签订之日起,未满5年不得申请购买完全产权,未取得完全产权,不得上市交易。



自购房合同签订之日起满5年,可申请购买完全产权。届时,按同时期、同地段普通商品住房价格向政府支付政府所占份额的房款。同时期、同地段普通商品住房价格,以当地税务部门当年存量房交易价格评税系统价格为基准。


7、物业费、水电气费等谁来交?

物业费和水电气之类,共有产权双方谁住房谁承担,也就是购房人承担。

购房人负责缴纳该套房屋的专项维修资金、物业服务费,并承担该套房屋的使用维护费及其它费用。共有产权住房小区实行市场化的物业管理。



这种听起来像“天上掉馅饼”的事情,


是真的吗?答案:必须是!

其实,早在去年,

   北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安

6个城市明确被列为

全国共有产权住房试点城市!

目前北京市已经开始实施了!



北京住建委明确:

共有产权住房可落户、上学!


如果共享房屋真的能解决一部分住房问题,

那真的是感谢天感谢地,

感谢命运让我们相遇

毕竟对于九江刚需买房族确实是福音啊,


买房就轻松多了!