九江市公积金贷款材料简化了

贷款介绍

  公积金贷款指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如九江为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于两年（提供社保缴存证明，满一年）。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还不能有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

贷款额度

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如九江市住房公积金贷款个人最高额度为25万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为35万元。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的80%；

申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%（其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和）。住房公积金贷款期限为1-30年，并不得长于借款人距法定退休年龄的时间（男性为60岁，女性55岁）；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放款贷款年限1-3年。

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贷款材料简化

原材料：

1、《九江市住房公积金贷款申请审核书》(两份);拿去单位盖章（已婚的夫妻双方单位盖章，未婚的贷款人单位盖章）

2、本人及配偶双方身份证原件，复印件

3、户口簿、婚姻证明原件，复印件

4.房产证原件、契税票原件，复印件

5.主贷人银行卡（一类卡）

新材料：

1、本人及配偶双方身份证原件

2、户口簿、婚姻证明原件

3.房产证原件，契税票原件

4.主贷人银行卡（一类卡）

5.本人及配偶征信报告（持身份证到长虹大道中国人民银行打印）

总结：不需要单位盖章的《九江市住房公积金贷款申请审核书》，免去单位盖章的麻烦。身份证，婚姻证明，户口本，房产证，契税票等不需要复印件，窗口直接原件扫描入系统。较之前增加了征信报告。征信报告要提前打好，但时间也不能太长，最长提前一个月。

二手房公积金贷款需出证一个月内贷款人及共同借款人持以上材料到公积金窗口申请贷款，申请5-7个工作日审核通过，通过后公积金处会发短信到主贷人手机上。主贷人执以上材料到所选银行签字办理抵押。抵押办完把回执交给银行，等待银行放款。一般1-2个月内银行放款。（具体看银行的资金额度）