买二手房 贷款批不下来 责任谁来负？

“这可怎么办？首付都交了，房贷却批不下来。房东发出最后通牒：如果在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。   

据房联网九江二手房网小编了解，今年10月，王先生在九江老城区看中了一套近90平米的二手房，房价也在他能力可以承受的范围之内，于是就付了首付，与房主签订了《购房合同》。随后，王先生立即向银行递交房贷申请，可足足两个月过去了，直到现在贷款却迟迟批不下来。   

针对王先生该怎么处理这种情况呢？为此，小编针对此问题专门咨询了律师。

个人住房贷款批不下来，购房者担心。律师介绍，这要根据具体情况来分析，这件事的问题核心在于要首先确定王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。

要是贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。假如王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。      

那么，如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？      

李律师表示，在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。    

信用记录将影响个人贷款审批  

如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。