想买二手房？快进来看看有哪些坑！

   在九江买新房绝大多数楼盘都是期房，所以很多人心中的纠结，那买新房or买二手房？期房交房时间长，不稳定因素多，那二手房手续多，流程多，不知道如何买，又怕被中介坑。

  与新房相比，二手房有着明显的优势，比如价格便宜、即买即住，成为年轻购房者以及一些功能刚需者的首选。但是，二手交易市场亦有不少中介暗箱操作行为，不少购房者吃了暗亏。下面小编整理了买二手房过程中一些常见的“坑”。

一、虚假信息钓顾客：

   中介发布的房源不少是通过虚标房价来吸引客户，实价远高于标价。有时中介会放出一个低价很实惠的房源，如果顾客根据放出的低价来咨询，业务员的答复却可能是，“不好意思，该房已经被卖出，我们还没来得及把那条信息撤下来。要不帮您找找别的房子。”然后趁机推荐新的房源，带你到处去看他们给你推荐的房源。这在中介行业叫“钓鱼”，这样会浪费你很多时间。

二、避开房主推高房价赚差价：

  业界有句话叫“半年不开张，开张吃半年”，通过赚取高额差价，一次赚的钱相当于半年或者几年的收入。

“吃差价”一般有两种办法：（1）房产中介以客户的名义收购，也被称之为“暗收”。房产中介看到那些报价较低的房产，自己出钱将其收购，然后自己再作为卖主以更高的价格卖出；（2）中介采用委托代理、抬价销售的方式，例如告诉购房者“房主不在本地，全程委托我们代理销售”，尽可能避开房主，直接与买家洽谈，然后以更高的价格出售，赚取高额差价。因此决定要买下某套房子时，一定要当着业主的面与中介聊各种费用的问题，千万不要单聊。

三、“到手价”买家要当心

   所谓“到手价”，是指购房者买这套房子，房东不付任何费用，所有的税费和中介费都要自己出。在买房时，对房产中介公司计算出来的税款一定不能偏听偏信，最好查阅一下相关规定，再到房地产交易中心去了解一下。如果担心歧义，一定要在合同中对“到手价”包括和不包括哪些费用作明确限定，并详细写明，以免产生不必要的纠纷。

避税服务不可信，对于二手房买卖，购房者往往需要缴纳一定的税费。而为了让购房者少缴税，许多中介或会提供避税服务，看似很合理的避税服务，实际上却对买卖双方极为不利，比如签订阴阳合同、假继承、假赠与等。因此，买二手房还要正常缴税，否则很可能得不偿失。

四、找借口不能及时网签

    之前出现很多一房两卖现象，房东收到了钱找借口离开将房产证那别处中介再交易或者拿起抵押，最后导致多方损失，所以交完钱后立即督促中介办理网签， 网签的目的是防止卖房人一房二卖或进行抵押。

五、共有产权签字不全

   共有房东指房子拥有两个或者两个以上的所有人，他们都拥有房子的产权等相关权益，他们的权益可以是同等的，也可以是按比例划分的。有些中介或者原业主，在卖房的时候，故意隐瞒了共有房东的信息。需要确认共有房东都签字，且无伪造、隐瞒行为。以免共有人后期发现，意见不和，一旦纠纷，合同有失效的风险。

六、过户交接不彻底

   与新房相比较，二手房过户程序比较繁琐，正因为如此，买房者更应该仔细和彻底。一方面要确定过户的日期，督促卖主在合同期内尽量搬离，防止给双方制造不愉快。另一方面，物业费和水电费等各种生活杂费，仔细查看是否有物业欠费等。

总结：二手房流程复杂，手续繁多，“陷阱”自然也就多。所以，买房者一定要慎重选择，避免让自掉入“坑”里。

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